当前，中国政府在持续推出各种政策，试图刺激房地产市场的活跃性，以此来提升消费水平。然而，令人困惑的是，尽管市场现状不容乐观，政府依然坚决不允许房价下调。即使一些房地产公司面临巨大压力，渴望通过降价来回血和偿还银行贷款，政府也会采取措施制止这种行为。社会上甚至流传着一句话：“政府提供的除了降价以外的所有优惠，老百姓也会寄予除了买房以外的支持。”如今，市场上几乎所有商品都可以降价，唯独房地产市场遭遇寒流，依旧高企不下。

以上海的一处老旧公房为例，其估计价为600万元，虽然年久失修，缺陷百出，但若房价降至300万元，立刻就会因其优越的地理位置而备受青睐。房价的特殊性在于，它不仅仅是市场供需的问题，背后更藏着深层次的金融与行政机制。

这其中，我认为主要有两个关键原因。首先，银行的角色不可小觑。目前，房贷占据了银行贷款总额的四分之一，这还是在可见范围内。由于政府对房贷比例的严格限制，部分资金以其他形式流入房地产市场，例如经营贷款的不当使用。如果房价大幅下跌，许多贷款者将停止还贷，银行无可奈何地收回房产后也无法弥补损失，最终造成大量坏账的产生。由此，一旦银行遭遇危机，将对整个金融体系带来灾难性影响。2008年美国的次贷危机显示出，房地产泡沫的崩溃可以导致整个金融系统的动摇，连带全球经济也遭受重创。对中国而言，同样如此，如果房价骤降至一半，很多借款人会选择放弃还款。 LEWIN乐玩

其次，地方政府的财政状况同样值得关注。虽然表面上地方政府的债务可控，但潜藏的城投债务却如同一颗隐形炸弹。地方政府通过设立国有企业积极融资，这些企业的债务不直接算入政府负债中，导致公众对其财政状况产生错觉。然而，无论如何，这些企业背后依旧是政府，一旦地方政府财政恶化，想必影响将遍及社会的各个角落。

国家的税收中，大约有一半来自于土地出让。在经济较弱的小城市，这一比例更是高得惊人。如果房地产市场崩盘，开发商不再购地，地方政府将面临巨大的财务危机，公务员的工资以及城市管理将捉襟见肘。因此，当前的房价维持不仅关乎市场本身，更涉及到银行及地方政府的正常运转。

短期来看，房价不能下跌的现状无疑是由银行与地方政府的稳定所驱动的。不幸的是，究竟这一现象还将维持多久，目前尚无确切答案。至少，要等到银行调整房贷比例并且地方政府减轻债务负担，才能蛛丝马迹地看到希望。近期，我们也在看到房贷审批的严格程度日益加深，地方政府的基础设施投资更是趋于保守，连公务员的福利待遇都在逐步缩水，整个社会正在经历一场成本控制的洗礼。 LEWIN乐玩

这一系列的调整过程，或许需要长达三到五年的时间。待整个局面得到改善，房价方有可能出现“允许”下行的时刻。届时或许会迎来房地产税的到来。假设届时土地资源已经重新优化，银行的回款也得到保证，那么房价的走向将不再是悲观的。而在收入逐步增长的情况下，房价下跌的可能性更是微乎其微，这正是政府所憧憬的未来之路。

要消灭房地产泡沫，最终政府必然需要引入房地产税，这一庞大的收入来源绝无可能被轻易放弃。至于将来是工资上升，还是房价下调，抑或两者兼并前行，这将取决于经济的发展进程。